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La mission de l'architecte
-Pourquoi faire appel à un architecte?
-Quelle est la mission de l'architecte?
-Quelles sont les phases qui composent cette mission?
Les prestations particulières
Les honoraires de l'architecte
Les domaines d'intervention de l'agence Urbani
-Pourquoi faire appel à un architecte?
-Quelle est la mission de l'architecte?
-Quelles sont les phases qui composent cette mission?
Les prestations particulières
Les honoraires de l'architecte
Les domaines d'intervention de l'agence Urbani
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La mission de l'architecte
Pourquoi faire appel à un architecte?
Les compétences de l'architecte représentent une large palette de savoir au service de leurs clients. Qu'il soit obligatoire ou non, l'architecte apporte conseil et expertise, son travail permet de tirer le meilleur d'un site. Faire appel à un architecte est une plus-value conséquente pour quelque projet que ce soit. De plus, et contrairement aux idées reçus, un architecte permettra bien souvent de faire économiser voir de "gagner" de l'argent à qui fait appel à ses services comme par exemple lors de la phase chantier, où l'architecte permet d'obtenir la bonne maîtrise des coûts et négocie avec les entreprises, ou lors de la revente du bien où un bien ayant bénéficié du travail d'un architecte se revendra plus vite et à un meilleur prix sur un marché de l'immobilier où les clients recherche toujours plus de qualité.
Quelle est la mission de l'architecte?
Ses missions sont nombreuses, mais la première de toute est celle de conseiller, ensuite l'architecte réalise de nombreuses prestations qui vont de la réalisation de l'esquisse d'un projet jusqu'au suivi des travaux, il peut s'occuper de la construction neuve d'une villa ou de la réhabilitation intérieur d'un appartement. L'architecte peut également être consulté dans le cadre d'un conseil avant l'achat d'un bien immobilier ou pour l'étude d'une optimisation énergétique. Sous formes de mission complète ou de mission partielle, la première mission de l'architecte consiste à écouter les désirs, attentes, demandes et contraintes de son client pour y répondre, grâce à un travail intellectuel, par un résultat d'exception.
Quelles sont les phases qui composent cette mission?
La première des phases est une phase d'écoute qui permet à l'architecte de connaître la situation de son client vis à vis du projet qu'il envisage.
Ensuite, une mission se décompose en 3 grandes phases qui sont :
-La conception du projet
-La réalisation des plans détaillés et la consultation des entreprises
-Le suivi du chantier jusqu'à sa réception (Maîtrise d'Œuvre)
Chacune de ces grandes phases se décomposent de plusieurs stades d'avancement qui sont à chaque fois validés par
le client avant de passer à l'étape suivante. Tout au long de la mission, le dialogue entre le client et l'architecte est très important et permet à chacun d'avancer au sein du projet dans les meilleures conditions.
Phase 1 : La conception du projet
Stade 1 : APS Avant-Projet Sommaire
Lors de cette phase, l'architecte est à l'écoute du client afin de comprendre ses envies, ses attentes, ses besoins, son budget et ses contraintes. Après avoir pris connaissance du desiderata du maître d'ouvrage, l'architecte établi des esquisses, plans et croquis qui permettront de présenter le projet visé sous forme d'une première approche visuelle. Cette phase avant tout très créative, permet au client d'avoir une nouvelle vision de son projet.
Cette étape comprend :
- La définition du programme et du coût d'objectif
- L'établissement d'un carnet d'intentions et d'esquisses
- L'estimatif du projet effectué sur une esquisse présentée
Ensuite, une mission se décompose en 3 grandes phases qui sont :
-La conception du projet
-La réalisation des plans détaillés et la consultation des entreprises
-Le suivi du chantier jusqu'à sa réception (Maîtrise d'Œuvre)
Chacune de ces grandes phases se décomposent de plusieurs stades d'avancement qui sont à chaque fois validés par
le client avant de passer à l'étape suivante. Tout au long de la mission, le dialogue entre le client et l'architecte est très important et permet à chacun d'avancer au sein du projet dans les meilleures conditions.
Phase 1 : La conception du projet
Stade 1 : APS Avant-Projet Sommaire
Lors de cette phase, l'architecte est à l'écoute du client afin de comprendre ses envies, ses attentes, ses besoins, son budget et ses contraintes. Après avoir pris connaissance du desiderata du maître d'ouvrage, l'architecte établi des esquisses, plans et croquis qui permettront de présenter le projet visé sous forme d'une première approche visuelle. Cette phase avant tout très créative, permet au client d'avoir une nouvelle vision de son projet.
Cette étape comprend :
- La définition du programme et du coût d'objectif
- L'établissement d'un carnet d'intentions et d'esquisses
- L'estimatif du projet effectué sur une esquisse présentée
Stade 2 : APD Avant-Projet Définitif
Lors de la présentation des Avant-Projets Sommaines, le client a pu apprécier à l'aide des plans, esquisses et croquis les idées de l'architecte en fonction du cahier des charges qu'ils ont défini ensemble. Au cours de l'Avant-projet Définitif, l'architecte affine le projet selon les contraintes, les souhaits, et le budget confirmés du client. Ce ne sera qu'à la fin de ce stade que les lignes principales du projet seront définies.
Cette étape comprend :
- La réalisation de l'Avant-Projet Définitif effectué selon les choix retenus au stade 1
- L'ajustement de l'estimation selon les modifications apportées
- La confirmation du coût de l'objectif
Phase 2 : La réalisation des plans détaillés et la consultation des entreprises
Phase 3 : Le suivi du chantier jusqu'à sa réception (Maîtrise d'Œuvre)
Lors de la présentation des Avant-Projets Sommaines, le client a pu apprécier à l'aide des plans, esquisses et croquis les idées de l'architecte en fonction du cahier des charges qu'ils ont défini ensemble. Au cours de l'Avant-projet Définitif, l'architecte affine le projet selon les contraintes, les souhaits, et le budget confirmés du client. Ce ne sera qu'à la fin de ce stade que les lignes principales du projet seront définies.
Cette étape comprend :
- La réalisation de l'Avant-Projet Définitif effectué selon les choix retenus au stade 1
- L'ajustement de l'estimation selon les modifications apportées
- La confirmation du coût de l'objectif
Phase 2 : La réalisation des plans détaillés et la consultation des entreprises
Phase 3 : Le suivi du chantier jusqu'à sa réception (Maîtrise d'Œuvre)
Les prestations particulières
L'architecte peut également intervenir dans le cadre de missions particulières telles que pour établir un relevé d'état des lieux, faire un diagnostic de l'existant ou d'un type de dégât, il peut également être appeler pour faire office de conseiller lors de l'achat d'un bien immobilier par exemple.
Les honoraires de l'architecte
Les honoraires de l'architecte sont soit calculés en % sur le budget total, dans ce cas ils varient généralement entre 6% et 12% du montant total des travaux pour une MISSION COMPLÈTE ( avec suivi des travaux jusqu’à la remise des clés) , soit sous forme de forfait.
Plus le budget est élevé, plus le pourcentage représenté par les honoraires est bas. Dans tous les cas, les honoraires sont clairement définis et détaillés en amont du commencement du projet, pas de surprise puisque tout est prévu lors de l'établissement du contrat liant l'architecte à son client pour la mission donnée.
Plus le budget est élevé, plus le pourcentage représenté par les honoraires est bas. Dans tous les cas, les honoraires sont clairement définis et détaillés en amont du commencement du projet, pas de surprise puisque tout est prévu lors de l'établissement du contrat liant l'architecte à son client pour la mission donnée.
Les domaines d'intervention de l'agence Urbani
Construction - Extension
Réhabilitation - Rénovation - Réaménagement - Décoration interieure
Permis de construire - Étude - Diagnostic - Suivi de chantier
Conseil - Expertise
Quelques soit votre projet, votre envie, votre désir, votre budget, l'architecte Roberto URBANI est à votre écoute pour vous accompagner dans la réalisation de votre rêve.